Redakcia Lepšie Bývanie

Suma, ktorú si Slováci mesačne odkladajú bokom, za posledné mesiace mierne poklesla. Dochádza k zmene spôsobu sporenia, keď tradičné stavebné sporenie či vkladné knižky nahrádzajú modernejšie formy. Skutočnosť, že záujem o tento produkt poklesol najmä kvôli nízkemu zhodnoteniu vložených peňazí, potvrdzuje pre <a href="https://www.trend.sk/financie/pozrite-11-trendov-realitach-roku-2023-drahe-hypoteky-najmy-vyssie-dane-aj-pad-cien" target="_blank" rel="noopener">TREND</a> aj Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančný kompas.

„Dve z troch stavebných sporiteľní ho prestali predávať. Medzi záujemcov o tento produkt patria tí, ktorí ešte nemajú vyriešené bývanie. Tu môže poslúžiť na dofinancovanie chýbajúcej sumy, ktorú banka neposkytne v plnom rozsahu,“ dodáva.&nbsp; Štátna prémia pri stavebnom sporení v roku 2022 dosahuje 2,5 percenta z ročných vkladov (maximálne 70 eur) pri minimálnom vklade 2 800 eur. Ministerstvo financií navrhlo pre rok 2023 prémiu nezvyšovať.

Úroky pri hypotékach? Päť percent je reálnych

Aktuálne tri banky zvýšili úrokové sadzby pri hypotékach, konkrétne Tatra banka, Slovenská sporiteľňa a Prima banka. Ďalšie úpravy úrokov majú prísť už od decembra tohto roka. Najlacnejšiu fixáciu sadzieb na rok možno nájsť na trhu na úrovni 1,95 percenta ročne, ale treba splniť ďalšie podmienky bánk. Pri fixe na dva roky je úrok najmenej 2,80 percenta ročne, pri fixe na päť rokov od 3,10 percenta ročne a pri desiatich rokoch od 3,45 percenta ročne.

Európska centrálna banka (ECB) 15. decembra 2022 pristúpi k ďalšiemu zvýšeniu úrokov. Podľa odhadov analytikov úročenie hypoték v najbližších mesiacoch by sa mohlo ustáliť niekde okolo 3,5 až 4 percentami. Pesimistické prognózy analytikov dokonca hovoria, že sadzby úrokov by sa mohli dostať na úroveň 4 až 5 percent do konca roka 2023.

Investičné byty môžu strácať atraktivitu

Investičné <a target="_blank" rel="noopener" href="https://topreality-mj.sk/obec/sered/">nehnuteľnosti</a> tvorili v minulosti až polovicu všetkých transakcií. Tie, ktoré sú určené na prenájom, navyše trpia pod vplyvom prudkého rastu cien, ukázala nedávna analýza spoločnosti ProfitLevel. Zaujímavý je iný fakt, a to doba návratnosti takejto investície. V centre hlavného mesta Slovenska sa návratnosť jednoizbového bytu predĺžila od januára do júna 2022 o viac ako štyri roky na 30,5 roka. Bratislava tak predbehla aj Varšavu (27,3 roka) a Budapešť (30,1 roka).

„Dôvodom predĺženia doby návratnosti investície pri kúpe bytu sa stali rastúce ceny, ktorým už ale nezodpovedal aj rast cien nájomného, ktoré zaostávalo. Návratnosť investície do jednoizbového bytu sa do júna 2022 v Bratislave predĺžila o štyri roky," objasňuje pre TREND Lucia Žárska, hlavná analytička brokera ProfitLevel. V poslednom kvartáli tohto roka je podľa nej možné očakávať aj to, že aj ceny investičných nehnuteľností začnú klesať. „To je dobre, keďže rast cien z prvej polovici tohto roka naozaj nebol zdravý,“ spresňuje.&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;

Starší ľudia sa k úveru na bývanie nedostanú

Už len pár dní ostáva na vybavenie vyššej hypotéky ľuďom nad 40 rokov. Od 1. januára 2023 totiž začnú platiť nové pravidlá z dielne NBS, ktorá sa rozhodla obmedziť zadlžovanie klientov v dôchodkovom veku.&nbsp; NBS sa rozhodla eliminovať nadmerné zadlžovanie ľudí v dôchodkovom veku, keďže dnes až tretina úverov svojou splatnosťou zasahuje za produktívny vek dlžníkov. Silná konkurencia banky neustále núti posúvať hranice splatnosti hypotéky a trend predlžovania splatnosti do vysokého veku umožňuje ľuďom navyšovať svoj dlh.

Riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová vysvetľuje, čo sa zmení, kto by sa mal s úverom poponáhľať. „V súčasnosti si klienti vedia natiahnuť splácanie hypotéky do 70 rokov, niektoré banky to umožňujú aj do 75 rokov. Nástupom na dôchodok však väčšina ľudí zažije príjmový šok a ich platobná disciplína bude ohrozená. Preto NBS sprísňuje pravidlá pre budúcich dôchodcov - dlžníkov, aby sa v starobe vyhli finančným problémom,” opisuje riaditeľka pre úvery FinGO.sk Eva Šablová.

Žiadny príjem z prenájmu sa už nebude dať zatajiť

Od budúceho roka finančná správa (FS SR) uvidí, kto zarába na prenájme bytu cez rôzne digitálne platformy, napríklad cez Airbnb či Booking. Žiadny takýto príjem pre ňu nezostane skrytý. Od roku 2023 totiž začne platiť novela zákona o medzinárodnej pomoci a spolupráci pri správe daní. Novela zavádza povinnosť pre prevádzkovateľov digitálnych platforiem oznamovať daniarom informácie o predávajúcich využívajúcich ich platformu na predaj tovarov a služieb, ako aj o ich príjmoch.

„Tieto informácie bude potom slovenská finančná správa spracovávať a vymieňať si ich s inými finančnými správami príslušných krajín. Oznamovacia povinnosť sa bude týkať najmä digitálnych platforiem v oblasti prenájmu nehnuteľností, respektíve poskytovania ubytovacích služieb, či predaja tovaru a prenájmu dopravy,“ objasňuje pre TREND členka prezídia Slovenskej komory daňových poradcov Mária Sameková.

Novostavieb bude stále nedostatok

Začiatok roka 2022 bol vzhľadom na obmedzenú veľkosť ponuky novostavieb na slovenskom trhu veľmi silný, prezrádza pre TREND hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. „Pomer predaných novostavieb v Bratislave predstavoval za prvý štvrťrok k pomeru ponúkaných bytov až 34 percent, jedno z najsilnejších čísel vôbec. V druhom štvrťroku došlo k miernemu ochladeniu predaja v dôsledku nárastu úrokových sadzieb, zvýšenej makroekonomickej neistoty a vypuknutiu vojny,“ dodáva. V treťom štvrťroku už podľa neho došlo k výraznému spomaleniu predaja, aj pre rast úrokov i&nbsp;obavy z&nbsp;inflácie.

Väčšina takýchto nehnuteľností sa stále predáva z papiera. „Ponuka novostavieb je veľmi nízka. Voľných, skolaudovaných bytov je na trhu extrémne málo. Práve nízka ponuka predstavuje zásadný rozdiel medzi dnešnou situáciou a rokom 2008, keď na trhu prevládal stavebný boom a ponuka bytov bola viac než dvojnásobne vyššia ako je dnes,“ hodnotí R. Bruchánik.

Bude tlak na zvyšovanie cien prenájmov

Značná časť majiteľov má svoju nehnuteľnosť zaobstaranú na hypotéku a keďže v súčasnej dobe rastú hypotekárne sadzby, prenajímatelia prenášajú rastúce náklady na ľudí, ktorí sú u nich v&nbsp;podnájme či prenájme.

„Dopyt po prenájmoch na Slovensku stúpa už niekoľko mesiacov, kedy začali úrokové sadzby pri hypotékach rásť,” potvrdzuje pre TREND Peter Porubský, senior PR manažér z portálu nehnuteľnosti. „Tento dopyt tlačí na rast cien. Zohnať kvalitný prenájom či podnájom za prijateľnú cenu je veľmi náročné. To spôsobuje aj tlak na cenu prenájmov, ktoré za posledných šesť mesiacov vzrástli o 10 až 20 percent. V najbližších mesiacoch očakávame ich ďalší rast, keďže všetky dôvody, prečo ceny prenájmov rastú, stále pretrvávajú,“ dodáva.

Vyššie poplatky v katastri a povinná registrácia

Ten, kto kupuje či predáva nehnuteľnosť, nemal by zabudnúť na povinnosti voči katastrálnemu úradu. Od júla 2023 sa zavedú isté zmeny, niektoré body až od januára 2024. Novinkou bude povinnosť bezplatne sa registrovať na katastrálnom portáli, a to pre všetkých, ktorí do neho budú nahliadať. Štát tak získa informácie, kto si aké informácie vyhľadával, čo využije aj pre potreby orgánov činných v trestnom konaní.

Zároveň sa zavádza nový správny poplatok na úseku katastra nehnuteľností, a to pri podaní žiadosti o prešetrenie údajov katastra a poskytnutie listiny zo zbierky listín. Aktuálne je štandardná sadzba za návrh na vklad do katastra vo výške 66 eur, pri zrýchlenom vklade (do 15 dní) 266 eur. Po novom bude štandardný poplatok za tento úkon 92 eur, pri zrýchlenom úkone 292 eur. Vyššie poplatky sa budú platiť aj pri elektronickom návrhu. &nbsp;Zo súčasných 33 eur to bude 46 eur. V prípade urýchleného elektrického konania sa suma zvýši zo 133 eur na 146 eur.

Bude vyššia daň z nehnuteľností i miestne dane

Daň z nehnuteľností a aj ďalšie miestne dane sa zrejme od budúceho roka výrazne zvýšia. Potvrdil to pre TREND Michal Kaliňák, ústredný riaditeľ Kancelárie Združenia miest a&nbsp;obcí Slovenska (ZMOS). Viac ako 40 percent miest v&nbsp;súčasnosti ani len nedokáže zostaviť svoj rozpočet, ktorý majú mať schválený do polovice decembra.

Zvyšovanie miestnych daní bude podľa neho nevyhnutné, ale treba to urobiť citlivo, aby to dokázali peňaženky ľudí zvládnuť. Samosprávy budú musieť škrtať výdavky v&nbsp;oblasti športu, kultúry, mestskej polície a&nbsp;samosprávy začnú menej investovať do svojho rozvoja.

Zdroj: <a href="https://www.trend.sk/financie/pozrite-11-trendov-realitach-roku-2023-drahe-hypoteky-najmy-vyssie-dane-aj-pad-cien" target="_blank" rel="noopener">TREND</a>

9 vecí, na ktoré sa ohľadom NEHNUTEĽNOSTÍ pripraviť v roku 2023

Výber pre vás

9 vecí, na ktoré sa ohľadom NEHNUTEĽNOSTÍ pripraviť v roku 2023

Súvisiace články

Vyznáte sa v energetických štítkoch? Ako vďaka nim UŠETRIŤ

Ľudia sa zbavujú chalúp: Na Liptove či Kysuciach padli ceny aj o tretinu

Zdeno Chára a jeho nehnuteľnosti: Vlastní viac domov, ako by ste si mysleli

Viete, ako sa dá najviac ušetriť na energiách? TOTO je rozumné riešenie

Výber pre vás