Otázka od čitateľky:

"Pred rokom som z dôvodu zlej finančnej situácie chcela predať byt, preto som oslovila realitnú kanceláriu. Dali mi podpísať zmluvu o sprostredkovaní, no keďže som nemala pri sebe okuliare, nevedela som prečítať malé písmenká v zmluve. Neskôr som zmluvu telefonicky zrušila, pričom realitná maklérka ma ubezpečila, že takýto spôsob ukončenia je postačujúci a že zmluvu mám roztrhať. Realitka však teraz prostredníctvom okresného súdu odo mňa požaduje 1 500 eur návrhom na vydanie platobného rozkazu. Čo mám robiť?" Odpovedá právnik Marek Veis, Advokátska kancelária JUDr. Andreja Danka:

Nepoznám konkrétne ustanovenia vami uzatvorenej zmluvy, no predpokladám, že realitná kancelária si voči vám uplatňuje nárok na zaplatenie dohodnutej odmeny za sprostredkovanie alebo nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty. V liste spomínate platobný rozkaz. Ak ho súd už vydal, musí ho odporcovi (teda vám) doručiť do vlastných rúk. V prípade, že sa mu to nepodarí, je súd povinný nariadiť vo veci pojednávanie. Ak ste už platobný rozkaz prevzali, potom máte odo dňa jeho doručenia 15 dní na to, aby ste proti nemu podali odpor s odôvodnením. Na jeho základe je súd povinný platobný rozkaz zrušiť a vo veci nariadiť pojednávanie. Ak spomínanú lehotu na podanie odporu zmeškáte, platobný rozkaz sa stane právoplatným a realitná kancelária bude môcť od vás vymáhať uplatnený nárok prostredníctvom exekútora.

Keďže ste zmluvu uzavreli ako spotrebiteľ, na svoju obranu môžete uviesť všetky skutočnosti, ktoré opisujete v liste vrátane zavádzajúcej informácie zo strany realitnej maklérky o telefonickom zrušení zmluvy. Roztrhaním jedného rovnopisu zmluvy, pričom druhý rovnopis má stále k dispozícii realitná kancelária, totiž v žiadnom prípade nemohlo dôjsť k zániku zmluvy a ani práv a povinností z nej vyplývajúcich. Je tiež pravdepodobné, že zmluva obsahuje také ustanovenia, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech vás ako spotrebiteľa. Tieto ustanovenia (označované aj ako neprijateľná podmienka) sú v zmysle Občianskeho zákonníka neplatné. Pretože nejde o malú sumu a navyše už bol proti vám podaný návrh na vydanie platobného rozkazu, odporúčam vám obrátiť sa na advokáta, ktorý by vás mohol na základe udelenej plnej moci kvalifikovane zastupovať v celom súdnom konaní. Dávam vám do pozornosti aj možnosť kontaktovať niektoré zo združení zameraných na ochranu práv spotrebiteľa, ktoré sa dajú vyhľadať prostredníctvom internetu.

Neseriózna realitka: Riešite problém s realitnou kanceláriou?

Výber pre vás