Vyštudovala žurnalistiku, ale už po škole ju to ťahalo k interiérovému dizajnu. Podarilo sa jej oboje skĺbiť a píše do Lepšieho Bývania. Má rada minimalizmus, štýlové doplnky a každé ráno začína dobrou kávou. Život si nevie predstaviť bez knihy, seriálov, rodiny a svojej záhrady, v ktorej trávi voľný čas. 

Oľga Hujčáková

Ak chcete prenajať svoj <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/dokonala-premena-stareho-bytu-obyvacku-vymysleli-skvelo?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">byt či dom</a>, môžete nasledovať Občiansky zákonník alebo Zákon o krátkodobom prenájme. Ak patríte k tým, ktorí si chcú prenajať nehnuteľnosť, viac vás bude chrániť zmluva uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka. Všetky dôležité možnosti spísal magazín <a rel="noopener" href="https://zena.pluska.sk/" target="_blank">Báječná Žena</a>.

Každý, kto sa rozhodne prenajať svoju <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/maly-jednoizbak-s-vyraznou-farbou-kuchyne-trufli-by-ste-si?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">nehnuteľnosť</a>, má dve zákonné možnosti, ako tak urobiť. Občiansky zákonník sa týka občiansko-právnych vzťahov a ochrany účastníkov, okrem iných oblastí upravuje aj podmienky prenajímania bytov. Slovenský právny poriadok má aj samostatný zákon o krátkodobom prenájme bytu.

Podľa odborníkov Občiansky zákonník v tejto veci viac chráni nájomníka. Ten sa pri zmluve uzatvorenej podľa tohto predpisu nemusí obávať napríklad náhleho ukončenia prenájmu zo strany vlastníka nehnuteľnosti. Pri zmluve podľa zákona o krátkodobom prenájme môže byť pre vlastníka bytu výhodnejšia napríklad kratšia výpovedná lehota. 

Podľa zákona, ktorý schválila Národná rada SR, sa pod krátkodobým prenájmom rozumie nájom na dobu určitú – najviac však na dva roky. Zákonne sa môže predĺžiť maximálne dvakrát na rovnakú dobu, maximálne teda takýto nájom trvá šesť rokov. V tomto prípade <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/problemy-panelakovych-obyvaciek-a-ich-riesenia-toto-treba-vediet?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">nájomná zmluva</a> musí mať písomnú formu a obe strany dostanú aspoň jedno vyhotovenie.

Čo musí obsahovať zmluva: 1. údaje o zmluvných stranách: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby, v prípade podnikateľa obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a jeho identifikačné číslo, 2. označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu, 3. určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva, 4. opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy, 5. určenie doby nájmu, 6. vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona.

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou uzatvorenou na dobu určitú či neurčitú. Spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Družstevný byt možno <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/efektne-byvanie-v-tmavych-farbach-vymysleli-to-naozaj-stylovo?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">prenajímať </a>len za podmienok uvedených v stanovách bytového družstva. Nájomná zmluva nemusí mať písomnú podobu, v tom prípade ale musí byť vyhotovená zápisnica o jej obsahu.

Podľa zákonníka je prenajímateľ povinný odovzdať byt nájomcovi v stave spôsobilom na užívanie a v tomto stave ju aj na svoje náklady udržiavať. Zároveň má ale právo požadovať prístup do nehnuteľnosti za účelom kontroly. 

Nájomca nesmie v byte vykonávať zmeny bez súhlasu vlastníka. Ak do prenajatého bytu zainvestujete, môžete náhradu nákladov požadovať len v prípade, že prenajímateľ s tým bol vopred oboznámený a súhlasil, že danú opravu či vylepšenie vám preplatí.

Pokiaľ však v zmluve neuvediete iný spôsob, podľa Občianskeho zákonníka môžete požadovať úhradu až po ukončení nájmu, keď sa vyčísli znehodnotenie, ku ktorému došlo užívaním bytu. 

Samozrejme, za <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/efektne-zariadene-skombinovali-zltu-ciernu-a-pridali-mnozstvo-zelene?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">užívanie bytu</a> treba platiť. Výška nájomného a jeho splatnosť musí byť uvedená v zmluve. V istých špecifických prípadoch však nájomné platiť nemusíte, alebo si môžete uplatniť zľavu. Pokiaľ byt nemôžete užívať pre vady, ktoré ste nespôsobili, podľa Občianskeho zákonníka nájomné uhrádzať nemusíte.

Ak môžete byt užívať len v obmedzenej miere, či už pre nejaké vady alebo kvôli stavebným prácam, máte nárok na primeranú zľavu. Tento nárok si však musíte uplatniť čo najskôr. Ak si ho neuplatníte do šiestich mesiacov odo dňa, keď ste pre vami nezapríčinené okolnosti nemohli využívať nehnuteľnosť v plnej miere, toto právo vám zaniká. 

Nájom sa môže zmluvou uzatvoriť na dobu určitú alebo neurčitú. V prvom prípade teda zaniká dňom, ktorý je v zmluve uvedený ako posledný deň prenájmu. Samozrejme, zmluvu je možné predĺžiť – nájomná zmluva sa vždy predlžuje za rovnakých podmienok, aké boli dojednané pôvodne. 

Zmluva na dobu neurčitú sa ruší vždy výpoveďou. Pri <a rel="noopener" href="https://lepsiebyvanie.pluska.sk/byvanie/krasny-dom-este-krajsia-zahrada-rodinne-byvanie-ktore-naozaj-ocari?itm_brand=lepsiebyvanie" target="_blank">nehnuteľnostiach</a> platí trojmesačná výpovedná lehota, za určitých okolností môže byť predĺžená o ochrannú lehotu na ďalších šesť mesiacov. So súhlasom oboch strán sa dá dohodnúť aj inak. Nájomca môže zmluvu vypovedať kedykoľvek, keď nie jeho vinou je byt nespôsobilý na užívanie. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť, ak mu vzniká značná škoda.

Zákon o&nbsp;krátkodobom prenájme na rozdiel od Občianskeho zákonníka uvádza minimálnu výpovednú lehotu jeden mesiac, v&nbsp;prípade špecifických výpovedných dôvodov to môže byť dokonca len pätnásť&nbsp;dní. Výpovedná lehota tu plynie už od nasledujúceho dňa po doručení výpovede, kým podľa Občianskeho zákonníka začína táto lehota až prvým dňom nasledujúceho mesiaca.

Prenájom nie je veda! TAKTO jednoducho by ste mali postupovať

Oľga Hujčáková

Autor článku

Oľga Hujčáková

Výber pre vás

Prenájom nie je veda! TAKTO jednoducho by ste mali postupovať

Oľga Hujčáková

Súvisiace články

Čím vyčistiť kuchynskú linku, aby bola bez šmúh? Skúste to takto

Zelená farba kuchynskej linky je IN: 6 vecí, ktoré vedieť

Prvé vreckové pre deti: Kedy, koľko a čo ich NEUČIŤ?

Jesenná atmosféra u vás doma: 5 prvkov, ktoré spravia svoje

Autor článku

Oľga Hujčáková

Výber pre vás