Realitný trh zažíva prepad: O nehnuteľnosti je čoraz menší záujem, TIETO byty už ľudia NECHCÚ!

Predaj nehnuteľností stagnuje: Môžeme konečne očakávať výraznejší POKLES CIEN?

TAKÁTO situácia nebola na realitnom trhu už 15 rokov: Slováci prestali TIETO byty kupovať, AHA!

Prečo mladí ľudia nemajú záujem o byty? Problémom nie je iba prestrelená cena, ale aj výška úverov na hypotékach, píše portál <a target="_blank" rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/rady-a-tipy/realitny-trh-zaziva-prepad-nehnutelnosti-je-coraz-mensi-zaujem-tieto-byty-ludia-nechcu">Pluska.sk.</a>

Ak ste si minulý rok hľadali bývanie v Bratislave, kde sú byty najdrahšie, určite sa aj vám zatočila hlava z pohľadu na astronomické sumy. Napríklad v Starom Meste sa predávali byty za 7 445 eur za jeden štvorcový meter. Len na predstavu, v Revúcej, ktorá leží na strednom Slovensku, zaplatíte za štvorcový meter približne 360 eur. Napriek cenám záujem o bratislavské byty stále rástol. Až kým neprišiel zlom...

V hlavnom meste sa minulý rok predalo najmenej nových bytov od finančnej krízy z roku 2008. Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments ponuku bytov v rámci novostavieb tvorilo ku koncu minulého roka v hlavnom meste 3 209 bytov. Za rok 2022 sa ponuka zvýšila až o 33 percent a dostala sa tak nad úroveň, ktorá bola naposledy pred piatimi rokmi. Priemerná cena novostavieb v Bratislave sa pritom celý rok pohybovala vo výške astronomických 4 900 eur za štvorcový meter.

„Ide o ešte nižšie číslo ako v 3. štvrťroku, celkovo najnižšie od finančnej krízy v roku 2008. Ochladenie dopytu v dôsledku zníženej kúpyschopnosti a negatívneho sentimentu je evidentné už druhý štvrťrok za sebou,“ povedal hlavný analytik Bencont InvestmentsRudolf Bruchánik.Za celý rok 2022 sa podľa Bencont Investments v hlavnom meste predalo celkovo 1 519 bytov, čo je najmenší počet od finančnej krízy z roku 2008. „Predaj v prvej polovici roka bol relatívne silný a z ponuky zmizlo približne tisíc bytov. V druhej polovici však došlo k prudkému ochladeniu a nepredalo sa ani 500 bytov,“ opísal Rudolf Bruchánik situáciu na realitnom trhu v minulom roku. Ochladenie realitného trhu však bolo citeľné po celom Slovensku.

Faktom zostáva, že to, že sa novostavby nepredávali v minulom roku takým závratným tempom, neznamená, že ich ceny budú v tomto roku prudko klesať. Dôvodov je hneď niekoľko. „Vždy, keď sa stavia novostavba, 99 percent z nich sú financované bankou, ktorá dá úver za minimálne ceny. Investor nevie ísť s cenami dole, to sa nedá, keďže stúpajú napríklad aj stavebné materiály,“ vysvetlil realitný maklér Andrej Churý zo spoločnosti Re-Max.

Tým, že ľudia nemajú na bývanie v novostavbách, začali pokukovať po starších bytoch. „V dôsledku zníženej kúpyschopnosti je evidentná preferencia menších, teda lacnejších bytov. K výraznému ochladeniu dopytu po nehnuteľnostiach posledného pol roka dochádza nielen v Bratislave, ale v celom svete,“ vysvetlil odborník z Bencont Investments.

Realitný maklér Andrej Churý uviedol, že nie je šanca, a najmä v hlavnom meste, aby ceny nehnuteľností prudko klesli. „Tým, že si novostavby budú držať ceny, klesnúť nevedia ani tie staré,“ vysvetlil.

Rudolf Bruchánik si myslí, že v roku 2023 bude stagnácia cien pokračovať a bude sa to niesť v podobnom duchu ako v druhej polovici roka 2022. „Nemyslíme si však, že to bude prípad novostavieb v Bratislave. Ak aktuálne dochádza k rastu ponuky bytov, nemusí to byť znakom blížiaceho sa prepadu cien,“ vysvetlil hlavný analytik Bencont Investments, Rudolf Bruchánik.

Pokles cien bytov vo všetkých regiónoch potvrdzujú aj údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu nehnuteľnosti.sk. „Pokles však nie je taký intenzívny, ako mnohí predpovedali,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu nehnuteľnosti.

Ceny menších bytov klesli po celom Slovensku v priemere o 7 percent. Výnimkou je Banská Bystrica, v ktorej klesli až o 12 percent. V Nitre sa zas deje pravý opak. Menšie dvojizbové byty v nej zdraželi až o 7,25 percenta. Podobná situácia je aj pri väčších bytoch s výnimkou Košíc, Trnavy a Bratislavy. Ceny trojizbových bytov stúpli v týchto mestách za rok v priemere až o 20 percent.