PR článok

Je potrebné počítať s tým, že je to časovo náročnejšie, ako vybavenie hypotéky na refinancovanie, alebo kúpu nehnuteľnosti. Zvyčajne banka požaduje aj viac dokladov.

Koľko máte vlastných prostriedkov na výstavbu? Predtým ako začnete čokoľvek okolo výstavby vybavovať, kontaktujte banku a zistite si aká vysoká hypotéka prichádza vo vašom prípade do úvahy. Dobrý tip: Banka vám bezplatne poskytne hypotekárny certifikát – to znamená maximálnu výšku hypotéky, ktorá vám vychádza (predbežný prepočet na základe vašich príjmov a výdavkov ). Platí 3 mesiace a je zadarmo.

Zvážte požadovanú výšku úveru s ohľadom na svoju finančnú situáciu tak, aby ste vedeli hypotéku bez problémov splácať aj v budúcnosti. Nezabúdajte, že náklady na splátky úverov by nemali presahovať 30 % z vášho príjmu. Vzhľadom na aktuálne platné legislatívne obmedzenia týkajúce sa výšky hypotéky, mali by ste mať našetrené aj vlastné prostriedky – minimálne 10 % z celkového rozpočtu.

Dobrý tip: Ak je to možné, zoberte si hypotéku na stavbu domu s rezervou 10 – 20 % oproti plánovanému rozpočtu. Jednoduchšie je hypotéku nedočerpať, ako keby vám peniaze mali chýbať.

Existuje riešenie aj pre prípad, že nemáte našetrené žiadne prostriedky – hypotéku môžete dofinancovať pôžičkou na investíciu do nehnuteľnosti so zvýhodnenou úrokovou sadzbou.

Dobrý tip: K hypotéke si môžete zriadiť zvýhodnené sporenie s bonusovým úrokom.

Máte vlastný pozemok alebo plánujete pozemok kúpiť a financovať hypotékou? Ak už vlastníte pozemok, ktorý nie je zaťažený hypotékou je to výhoda. Môžete riešiť rovno <a href="https://sk.hit.gemius.pl/lshitredir/id=pxaaoXclo0DfvK3n71ztfcRqnH3yqWRoVT6I6zlCNlf.q7/fastid=ijzkqjzirwuxnheekibhtzutcsnl/stparam=vdqpgojqpf/nc=0/gdpr=0/gdpr_consent=/url=http:/www.vub.sk/hypoteky?utm_campaign=hypoteka&amp;utm_medium=pr&amp;utm_source=ilepsiebyvanie" target="_blank" rel="noopener">hypotéku na výstavbu rodinného domu</a>.

V prípade, že chcete aj kúpu pozemku financovať z hypotéky - musí ísť o samostatný stavebný pozemok. Musíte predložiť aj územno-plánovaciu informáciu na konkrétny zakladaný pozemok, resp. právoplatné stavebné povolenie.

Dobrý tip: Samostatný stavebný pozemok môže byť na liste vlastníctva zapísaný aj ako poľnohospodárska pôda, avšak z územnoplánovacej informácie alebo stavebného povolenia musí byť zrejmé, že ide o pozemok určený na výstavbu nehnuteľnosti na rodinné bývanie.

Dom je už rozostavaný, alebo ste ešte nezačali stavať ? Dôležité je v akom štádiu výstavby hypotéku žiadate. Pokiaľ už máte dom rozostavaný, je to jednoduchšie. K žiadosti o úver je potrebné vždy predložiť vydané právoplatné stavebné povolenie, projektovú a stavebnú dokumentáciu, rozpočet stavby ako aj znalecký posudok rozostavanej stavby, prípadne ďalšie doklady.

Podmienkou <a href="https://sk.hit.gemius.pl/lshitredir/id=pxaaoXclo0DfvK3n71ztfcRqnH3yqWRoVT6I6zlCNlf.q7/fastid=ijzkqjzirwuxnheekibhtzutcsnl/stparam=vdqpgojqpf/nc=0/gdpr=0/gdpr_consent=/url=http:/www.vub.sk/hypoteky?utm_campaign=hypoteka&amp;utm_medium=pr&amp;utm_source=ilepsiebyvanie" target="_blank" rel="noopener">financovania (čerpania hypotéky)</a> pri rozostavanej stavbe je, že stavba musí spĺňať podmienky zápisu na list vlastníctva – musí byť viditeľné stavebno-technické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia rodinného domu a musí byť vypracovaný geometrický plán, znalecký posudok a vydané právoplatné stavebné povolenie.

Dobrý tip: Pri predkladaní dokladov k nehnuteľnosti rozostavaný rodinný dom ešte nemusí byť zapísaný na liste vlastníctva. Jeho zápis na list vlastníctva je možný spolu so zápisom záložného práva banky.

Pri výstavbe vám banka poskytuje peniaze postupne podľa toho ako sa bude zvyšovať hodnota nehnuteľnosti. Maximálny počet čerpaní je 6, prvé čerpanie je najneskôr do 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy. Prvé čerpanie je poskytnuté zálohovo – čiže nie je potrebné predložiť doklad o účele na čerpanie vopred. Ďalšie čerpania prebiehajú na základe predložených dokladov o účelovom použití prostriedkov z predchádzajúceho čerpania. Posledné čerpanie musí byť minimálne 10 % z celkovej výšky úveru od banky a bude uvoľnené po predložení všetkých dokladov na celý úver.

Dobrý tip: Pri dokladovaní nepožadujeme faktúry alebo bločky, postačuje predloženie rozpočtu a aktuálnej fotodokumentácie. Výhoda je to najmä vtedy, ak ste šikovný a staviate si dom svojpomocne.

Viete založiť aj inú nehnuteľnosť ? Ak nemáte na stavbu dostatok vlastných prostriedkov, môžete ako záruku dať aj inú nehnuteľnosť – napríklad rodičovský rodinný dom. V takom prípade môžete hypotéku čerpať jednorázovo. Čiže dostanete celú sumu na stavbu domu naraz.

Dobrý tip: Rodičovský dom bude mať zapísané záložné právo banky len dočasne, do doby dokončenia stavby. Následne môžete požiadať banku o zmenu zabezpečenia a založíte svoj novopostavený dom. Pri zmene predmetu zabezpečenia je potrebné rátať s poplatkom za spracovanie.

S hypotékou od VÚB máte menej starostí a ušetríte

Šetríte poplatky a splátky vás nebudú „bolieť“ ● bez poplatku za poskytnutie ● výhodná úroková sadzba už od 0,89 % p.a. ● výber z rôznych fixácií ( 1,3,4, 5, 6, 8 a 10 rokov) ● rozloženie splátok až na 30 rokov

Máte špeciálne výhody ● aj preplatenie nákladov za znalecký posudok až do výšky 150 eur (po splnení podmienok) ● pri refinancovaní inej banky vám preplatíme náklady za predčasné splatenie hypotéky v inej banke do výšky 1500 eur

Všetko je jasné, zrozumiteľné a bez zbytočných vybavovačiek ● bez dokladov o príjme ak ste zamestnaný, resp. ak refinancujete iné úvery bez výrazného navýšenia ● stačí jeden znalecký posudok, aj starší ako 3 roky v prípade refinancovania, či rekonštrukcie nehnuteľnosti ● hypotéka bez faktúr - pri rekonštrukcii, či údržbe nemusíte dokladovať faktúry, či bločky ● bezúčelová hypotéka na čokoľvek so splatnosťou až 25 rokov ● bezplatná služba „kuriér na kataster“

Poradíme vám, ako s VÚB postavíte váš rodinný dom

PR článok

Plus TV

Nechajte sa očariť bývaním s atmosférou: Tehla, drevo a krásna výzdoba!

Maličká kúpeľňa môže vyzerať skvelo: Pozrite sa na túto!

Vitajte v kaviarni, ktorej hlavným motívom je Andrej Sládkovič

Výber pre vás